مقالات

 

بررسی دعوای تقسیم ملک مشاع 

افراز یا تقسیم ملک مشاع بین شرکا زمانی مطرح می شود که یک و یا چند نفر از شرکا خواهان گرفتن سهم خود و جدا کردن آن از سهام دیگر شرکا باشد.

اگر میان شرکا توافق حاصل شده و تقسیم نامه ای امضا شود طبق آن باید تقسیم به عمل آید در غیر اینصورت باید حسب مورد به اداره ثبت اسناد و یا دادگاه مراجعه کرد.

توصیه می شود اگر قصد تنظیم تقسیم نامه را دارید حتما قبل از آن با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.

 

خواهان دعوای تقسیم چه کسی است؟

هر یک از شرکا می تواند جهت تقسیم بر علیه تمامی شرکای دیگر دادخواستی را تحت عنوان تقسیم مال مشاع مطرح نماید.

 

مرجع صالح جهت رسیدگی

افراز ملک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می باشد. در این فرض درخواست افراز مستقیما به اداره ثبت داده می شود.

ماده ۵۸۸ قانون مدنی در خصوص تقسیم ملک مشاع بیان می دارد که هر شریک مال مشاعی می تواند هر زمان که بخواهد ، تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید ؛ مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی ، ملتزم بر عدم تقسیم شده باشند.

 

به تقاضای افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته است و یا اینکه مابین شرکاء، محجور یا غایب مفقدالاثر وجود دارد، دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می کند.

 

روش های تقسیم مال مشاع

الف) تقسیم به افراز: تقسیم به افراز حالتی است که بتوان برای هریک از شرکا سهم مشخصی تعیین کرد و اصولاً در مالی که اجزا آن مساوی باشد صورت می گیرد؛مثلا زمینی به مساحت 10هزار متر میان 4نفر افراز شده و به هریک 2500متر می رسد.

 

ب) تقسیم به تعدیل: تقسیم به تعدیل در جایی صورت میگیرد که برخلاف افراز، مال مورد نظر اجزای یکسانی ندارد؛ این نوع تقسیم بر اساس مساحت صورت نمی گیرد بلکه اساس ارزش مال انجام می شود؛

 

ج) تقسیم به رد: در برخی موارد، لازم است که علاوه بر سهم شخص مالی (مثله پول نقد و...) به فردی که سهم کمتری در اختیار دارد، داده شود تا از نظر ارزش سهمی با دیگر شرکا برابر شود.

 

تقاضای ابطال تقسیم نامه

به دلیل یکی از جهات ذیل می توان از دادگاه تقاضای ابطال تقسیم نامه را نمود:

 

۱ چنانچه در اثر تقسیم مال مشاع ، سهمی از سهام یک شریک وارد سهم شریک دیگر شده باشد، شریکی که حق او ضایع گردیده ا می تواند از طریق دادگاه خواهان ابطال تقسیم نامه شود.

۲. در صورتی که سهم و قسمت شخص دیگری غیر از شرکا در سهم شرکا وارد گردد و به او ضرر وارد شود .

۳.اگر قبل از تقسیم مال مشاع حقوقی برای شریکی وجود داشته که پس از تقسیم این حقوق از بین رفته است ، این مورد می تواند موجب ابطال تقسیم نامه با حکم دادگاه گردد.

 

مزایای اخذ وکیل متخصص برای دعاوی ملکی

دعاوی ملکی مثله تقسیم ملک مشاع از حق از جمله دعاوی تخصصی ملک محسوب می شود که نیاز به تنظیم دادخواستی محکمه پسند با عنوان دقیق دارد که این مسئله با توجه با هر پرونده ای متفاوت خواهد بود. در غیر اینصورت به راحتی با رد دعوا یا رد دادخواست مواجه خواهید شد.

جهت رسیدن به نتیجه مطلوب و جلوگیری از صرف وقت و هزینه خود و گرفتار نشدن در پیچ و خمهای دادگستری در مقام خواهان و یا خوانده ،اتخاذ یک وکیل متخصص و متعهد ضروری بوده که در صورت عدم توان حداقل کار مشورت با  چنین وکیلی می باشد.

 

کلید واژگان:تقسیم ملک مشاع، وکیل متخصص ملک، وکیل

 

اگر این مقاله را می پسندید برای سلامتی خودتون و امام زمان علیه السلام با ذکر یک صلوات ما را لایک کنید